Při koupi investičního bytu se investoři obvykle zaměřují na pořizovací cenu, lokalitu, očekávaný výnos a technický stav jednotky. Méně pozornosti ale věnují fungování celého domu a místního SVJ. Přitom právě rozhodování o opravách, údržbě nebo společných prostorách může výrazně ovlivnit, jak bude jejich investice vypadat za několik let.
Koupí investičního bytu získáváte kontrolu nad svou jednotkou, nikoliv nad celým domem. O opravě střechy, výměně výtahu, rekonstrukci společných prostor nebo dalších investicích zpravidla rozhodujete společně s ostatními vlastníky. A jejich priority mohou být velmi rozdílné.
Pro investora to představuje riziko, které se při pohledu na pořizovací cenu nebo očekávaný výnos snadno přehlédne. Můžete vlastnit kvalitně zrekonstruovaný byt, jeho atraktivitu pro nájemníky ale ovlivňuje také stav domu, vstupních prostor nebo společného zázemí. Dlouhodobě odkládaná údržba navíc může znamenat vyšší náklady v budoucnu.
Samostatným tématem je pak samotné hospodaření SVJ. Při koupi bytu totiž investor nekupuje pouze konkrétní jednotku, ale vstupuje také do ekonomiky celého domu. Nevýhodně nastavené smlouvy, špatné hospodaření nebo dluhy domu, jejichž důsledky nakonec nesou vlastníci jednotek. Nečekané výdaje spojené s fungováním domu mohou zásadně změnit ekonomiku původně dobře vypadající investice a v krajním případě zkomplikovat i budoucí prodej bytu.
Salutem nepracuje jen s jednotlivým bytem
Právě tady se model Salutem Real od běžného nákupu investičního bytu liší. Salutem nevybírá izolovanou jednotku v cizím domě. Pracuje s celými projekty, které procházejí rekonstrukcí, a jednotlivé byty následně nabízí investorům.
Investor se stává jediným vlastníkem konkrétního bytu zapsaným v katastru nemovitostí. Následně jej dlouhodobě pronajímá společnosti Salutem Real za předem stanovené nájemné. Salutem zajišťuje jeho další pronájem, komunikaci s nájemníky i běžný provoz.
Prodejem bytu ale vztah Salutemu k projektu nekončí. Skupina v něm zůstává dlouhodobě aktivní a má proto stejný zájem jako jednotliví vlastníci: aby dům fungoval, udržoval si svůj standard a zůstával atraktivní pro nájemníky.
Od rekonstrukce ke správě
Výhodou tohoto modelu je kontinuita. Salutem zná stav nemovitosti už při její akvizici a následně zajišťuje její rekonstrukci. Správa tak může přímo navázat na předchozí práce a vychází ze znalosti konkrétní budovy, jejího technického řešení i potřeb.
To je důležité například při plánování oprav, koordinaci dodavatelů nebo péči o společné části domu. Místo několika různých subjektů, které postupně řeší rekonstrukci, pronájem a provoz, má investor jednoho dlouhodobého partnera.
Jen v Ústeckém kraji Salutem v současnosti pracuje s více než 600 bytovými jednotkami v několika rezidenčních projektech. Patří mezi ně například Ústí Towers, Domino Most nebo Purkyňova. Správa celých projektů tak není doplňkovou službou k prodeji jednotlivých bytů, ale součástí celého investičního modelu.
Salutem přitom nezůstává jen u běžné správy nemovitosti. Aktivně zvyšuje komfort bydlení rozvojem doplňkových služeb a jako dlouhodobý partner spolupracuje také s místními komunitami a samosprávami. Tím přispívá k dlouhodobé atraktivitě projektů pro nájemníky a zároveň k posilování hodnoty investice.
Dobrý byt potřebuje dobrý dům
Význam správy je dobře vidět u větších rezidenčních projektů. Purkyňova v Ústí nad Labem nabízí vedle bytů také dvě sdílené terasy o rozloze až 200 metrů čtverečních, kolárnu a kamerový systém. V Ústí Towers mají obyvatelé k dispozici recepci, parkování, venkovní bazén, fitness, saunu nebo dětské hřiště.
Takové zázemí zvyšuje kvalitu bydlení, zároveň ale vyžaduje pravidelnou údržbu a profesionální provoz. Stejně jako výtahy, chodby, technické části budovy nebo její okolí. Právě proto se při hodnocení investičního bytu vyplatí dívat dál než za dveře konkrétní jednotky. Důležité není jen to, co investor kupuje dnes, ale také kdo se bude o nemovitost starat v dalších letech.
V modelu Salutem Real investor vlastní konkrétní byt, zatímco rekonstrukce, pronájem a následná správa na sebe navazují v rámci jedné služby. Právě dlouhodobá přítomnost Salutem v celém projektu je velkou výhodou oproti samostatnému nákupu investičního bytu.
