Nejnovější data o hypotečním trhu od České bankovní asociace za únor 2025 ukazuje po prosincové a lednové stagnaci návrat k růstu.
- Objem nových hypoték: 21,1 miliardy Kč, což představuje nárůst o 13 % oproti lednu 2025 (18,7 mld. Kč) a meziročně o 8 miliard Kč (62 %)
- Průměrná velikost hypotéky: 4 milióny Kč, což je nárůst o 2 % měsíčně (z přibližně 3,92 miliónu Kč v lednu 2025) a o 18 % ročně (z přibližně 3,4 miliónu Kč v únoru 2024)
- Průměrná úroková sazba: 4,72 %, což je pokles o 0,06 procentního bodu oproti lednu 2025 (4,78 %) a o 0,64 procentního bodu oproti únoru 2024 (5,36 %)
Do poklesu úrokových sazeb se alespoň částečně promítlo snižování úrokových sazeb Evropskou centrální bankou. Ta na svém březnovém zasedání pokračovala ve snižování úrokových sazeb a stále jsou možné další kroky tímto směrem.
Z pohledu mezibankovního trhu i přes jeho volatilitu v pondělí 17. března dosahoval pětiletý IRS české koruny 3,57 % (o 0,05 % výše než o měsíc dříve), tříletý 3,46 % (o 0,03 % níže než o měsíc dříve). České banky tak mají prostor pro další snižování sazeb u hypoték.
Vliv na trhu nemovitostí
Díky výše uvedeným faktorům by v kombinaci s potenciálním oživováním české ekonomiky měla poptávka po hypotékách zůstat silná. Obě strany nemovitostního trhu pracují s těmito postoji:
- Realitní developeři si zachovávají optimistický výhled na trh a očekávají další nárůst cen, zejména v hlavních městských oblastech jako Praha a Brno. Rostoucí ceny však vedou k postupnému snižování návratnosti investic v těchto lokalitách, což motivuje investory k hledání příležitostí v regionech, kde je možné dosáhnout výhodnějšího zhodnocení.
- Chování domácností jasně ukazuje, jak bedlivě sledují situaci na realitním trhu. Ceny bytů a domů v loňském roce rostly rychlejším tempem a tento trend by mohl pokračovat i v roce 2025 vzhledem k omezené nabídce nových projektů. Lidé proto urychlují svá rozhodnutí o pořízení nového bydlení, jelikož odložení nákupu by pro ně mohlo v následujících měsících znamenat vyšší náklady.
Salutem Group díky své strategii 4R nabízí dva základní pilíře investic do nemovitostí
- Přímé investice do nemovitostí Salutem Real, které jsou zajištěny vlastnickým právem ke konkrétním nemovitostem a přinášejí stabilní garantovaný měsíční výnos s full service správou nemovitostí
- Využití FKI Salutem Fund, což umožňuje a vytvoření optimálně vyváženého investičního portfolia.
Tyto investiční možnosti dovolují investorům podílet se na realitním trhu s rozdílnou mírou rizika a potenciálního výnosu podle jejich osobních preferencí a investiční strategie.
🇬🇧 Mortgage Development in February 2025 – Interest Rates Dropped by 0.06%
The latest mortgage market data from the Czech Banking Association for February shows a return to growth after stagnation in December and January.
- Volume of new mortgages: 21.1 billion CZK, representing a 13% increase compared to January 2025 (18.7 billion CZK) and a remarkable 62% year-on-year rise (8 billion CZK)
- Average mortgage size: 4 million CZK, up by 2% month-on-month (from approximately 3.92 million CZK in January 2025) and by 18% year-on-year (from approximately 3.4 million CZK in February 2024).
- Average interest rate: 4.72% – down of 0.06 percentage points compared to January 2025 (4.78%) and 0.64 percentage points compared to February 2024 (5.36%)
The decline in interest rates is at least partially influenced by the European Central Bank’s continued reduction of interest rates. At its March meeting, the ECB persisted in lowering rates, and further steps in this direction remain possible. From the interbank market perspective, despite its volatility, on Monday, March 17, the five-year IRS for the Czech crown reached 3.57% (up 0.05% from a month earlier), while the three-year IRS stood at 3.46% (down 0.03% from a month earlier). This provides Czech banks with room to further reduce mortgage rates.
Impact on the Real Estate Market
Thanks to the factors mentioned above, combined with the potential revival of the Czech economy, demand for mortgages is expected to remain strong. Both sides of the real estate market are operating with these assumptions:
- Real estate developers maintain an optimistic outlook on the market and anticipate further price increases, especially in major urban areas like Prague and Brno. However, rising prices are gradually reducing investment returns in these locations, prompting investors to seek opportunities in regions where better yields are achievable.
- Household behavior clearly demonstrates how closely they monitor the real estate market. Last year, apartment and house prices rose at a faster pace, and this trend could continue into 2025 due to the limited supply of new projects. As a result, people are accelerating their decisions to purchase new housing, as delaying could lead to higher costs in the coming months.
Salutem Group’s 4R Strategy Offers Two Core Real Estate Investment Pillars
- Direct investments in Salutem Real properties, secured by ownership rights to specific properties, delivering stable, guaranteed monthly returns with full-service property management.
- Utilization of the Salutem Fund FKI, enabling the creation of an optimally balanced investment portfolio.
These investment options allow participation in the real estate market with varying levels of risk and potential returns, tailored to individual preferences and investment strategies.
