V srpnu 2024 byly podle Hypomonitoru vydávaném Českou bankovní asociací poskytnuty nové hypoteční úvěry v hodnotě 25,7 miliardy korun, což představuje maximum od ledna 2022. Ve srovnání s červencem jde o meziměsíční zvýšení o 6,1 miliardy korun a ve srovnání s červnem o 5,5 miliardy korun.
Jak jsme předpovídali před měsícem, úrokové sazby se vrátily k poklesu. Průměrná úroková sazba se v srpnu ve srovnání s červencem snížila o 9 bazických bodů a dostala se pod psychologickou 5% hranici, což je minimum od května 2022. Průměrná výše hypotéky se meziměsíčně zvýšila o téměř 200 tisíc korun a na 50 tisíc se přiblížila hranici 4 miliónů.
Snižování úrokových sazeb hypoték má velmi pozitivní dopad na zájem o hypoteční úvěry a následně na trh nemovitostí, který by měl pokračovat. Napomůže mu i včerejší snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou a očekávané snížení úrokových sazeb Fedem příští týden. Největší potenciál pro růst cen si stále udržují nemovitosti mimo Prahu.
…
Mortgage trends in August 2024: the most since January 2022
According to the Hypomonitor released by the Czech Banking Association, new mortgage loans totaling CZK 25.7 billion were approved in August 2024, the highest amount recorded since January 2022. This represents a month-on-month increase of CZK 6.1 billion from July and an increase of CZK 5.5 billion compared to June.
In line with our forecasts from a month ago, interest rates have shifted downward. The average interest rate decreased by 9 basis points in August relative to July, falling beneath the critical 5% mark, the lowest level recorded since May 2022. Furthermore, the average mortgage amount increased by almost CZK 200 thousand month-over-month, nearing the CZK 4 million milestone at CZK 3.95 million
The decline in mortgage interest rates has significantly enhanced interest in mortgage loans, thereby positively impacting the real estate market, a trend anticipated to persist. The recent interest rate reduction by the European Central Bank and the expected cut by the Federal Reserve next week will further support this momentum. Notably, real estate markets outside of Prague continue to exhibit the highest potential for price appreciation.
