Bratislava, 20. srpna 2026 – Česká realitní a investiční skupina Salutem Group nově zpřístupňuje své investiční produkty také slovenským investorům. Nabízí jim možnost investovat do konkrétních nemovitostí v českých regionech, kde vidí příznivější poměr mezi pořizovací cenou a výnosem z pronájmu, a geograficky tak diverzifikovat svůj majetek. Na českém realitním trhu skupina působí už 19 let a svůj model nyní poprvé ve větší míře otevírá také slovenským investorům.
Ceny bydlení na Slovensku opět výrazně rostou. Podle Národní banky Slovenska se ceny rezidenčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2026 meziročně zvýšily o 9,5 %. Samotné byty zdražily o 10,2 % a jejich průměrná cena dosáhla 3 430 eur za metr čtvereční. Pro investory má ale růst cen i druhou stránku. Čím rychleji roste hodnota nemovitosti oproti nájemnému, tím méně efektivně pracuje kapitál, který v ní mají uložený. Z původně atraktivní investice se tak postupně může stát aktivum s nízkým výnosem.
Rozdíl je patrný i při pohledu na nájemní trh. Průměrný hrubý výnos z pronájmu se na Slovensku podle dostupných tržních dat pohybuje kolem 4,6 %, v Bratislavském kraji kolem 3,9 %. Právě na tento rozdíl chce Salutem Group upozornit slovenské investory. Při výběru lokalit dlouhodobě sleduje vztah mezi pořizovací cenou nemovitostí, výší nájemného a poptávkou po bydlení. Díky tomu může investorům nabídnout čisté výnosy od 5 do 6,1 % ročně.
„Slovenským klientům nechceme říkat, aby přestali investovat doma. Chceme jim ukázat, že jejich investiční horizont nemusí končit na slovenských hranicích. U nemovitostí se podle mě příliš často sleduje jen to, o kolik vzrostla jejich cena. Pro investora je ale mnohem důležitější, jak efektivně pracuje kapitál, který v nich má uložený. Pokud držím byt za 400 tisíc eur, který mi vydělává stejně jako výrazně levnější nemovitost jinde, musím si položit otázku, jestli těch 400 tisíc eur nemůže pracovat lépe,“ říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
Investor zůstává vlastníkem konkrétního bytu
Salutem Real nabízí investice postavené na vlastnictví reálných nemovitostí. Investor se po koupi stává vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí a současně využívá výhody profesionální správy. Byt pronajímá společnosti Salutem Real, která zajišťuje technickou a administrativní správu, obsazenost i komunikaci s podnájemníky. Zároveň se smluvně zavazuje k pravidelnému vyplácení sjednaného nájemného i v případě, že byt není aktuálně obsazen.
Slovenský investor přitom nemusí nákup financovat pouze z vlastních prostředků. Koupi nemovitosti v České republice lze podle podmínek konkrétní banky a bonity klienta financovat hypotečním úvěrem ze Slovenska, případně požádat o financování v Česku.
Jeden byt v Bratislavě za více bytů v českých regionech
Na slovenský trh Salutem přináší také svůj v Česku ověřený model Klíč za klíč. Ten je určen zejména majitelům nemovitostí, jejichž tržní hodnota je vysoká, ale výnos z pronájmu vzhledem k vázanému kapitálu relativně nízký. Majitel může svou stávající nemovitost prodat přímo Salutem Real za tržní cenu a získaný kapitál využít k nákupu více investičních bytů z jejího portfolia v českých regionech. Celý proces tak řeší s jedním partnerem, bez nutnosti zapojovat další realitní společnost.
Modelově tak může místo jednoho investičního bytu s nízkým výnosem v Bratislavě vlastnit například několik výnosově zajímavějších bytů v Hodoníně. Kapitál tak zůstává v nemovitostech, ale rozloží se mezi více jednotek a dva různé realitní trhy.
„Řada lidí na Slovensku vlastní hodnotnou nemovitost, ale až při pohledu na její skutečný výnos zjistí, že kapitál v ní nemusí pracovat tak efektivně, jak by mohl. Do výsledku vstupuje nejen výše nájmu, ale také náklady, obsazenost nebo čas věnovaný správě. Chceme ukázat možnost zůstat v nemovitostech, ale kapitál rozložit mezi více aktiv a současně využít příležitostí českého trhu,“ říká Juraj Janči, oblastní ředitel pro Salutem Real Slovensko.
Dvě cesty k investicím do českých nemovitostí
Vedle Salutem Real, kde investor vlastní konkrétní nemovitost, nabízí skupina slovenským klientům také Salutem Fund, který kvalifikovaným investorům nabízí přístup k diverzifikovanému portfoliu rezidenčních a komerčních nemovitostí. Součástí přiblížení skupiny slovenským klientům je také nové zastoupení v Bratislavě.
„Česko a Slovensko jsou dva samostatné realitní trhy a právě v tom vidíme příležitost. Investor nemusí sázet vše na jednu lokalitu ani jednu zemi. Může svůj kapitál rozdělit podle toho, kde mu v daném okamžiku dává největší ekonomický smysl,“ uzavírá Janči.
Salutem Group přitom nemění svou investiční strategii a na Slovensku v tuto chvíli neplánuje vlastní realitní akvizice. Bratislavské zastoupení má sloužit především slovenským klientům a partnerům, kterým skupina zpřístupňuje své produkty postavené na českých nemovitostech.
